съдия изпълнител и ипотечен кредит

[Мая]

Здравейте на Всички във Форума,
имам следния проблем и ще се радвам на помощта Ви

Искам да закупя на недвижим имот. Жилището предстои да бъде обявено на търг от Съдия изпълнител. Възможно ли е да покрия задължението на продавача пред Съд.Изп. и доплащайки му разликата да стана собственик на имота? Какви рискове крие това?
Освен това доплащането ще се извърше с ипотечен кредит. Как мога да съм сигурна, че продавача ще ми върне разликата?
Обръщам се с молба за помощ към Вас, тъй като градчето ни е малко и разбрах от Ваши колеги, че Компетентен Специалист по Вещно право - просто липсва.
Благодаря предврително!

[donna]

тъй както сте задали въпроса не става много ясно какво искате ,карам по реда на предположеинията

вариянт първи
тук става въпрос за изпълнително производство , съдия изпълнителя би следвало да е извадил на продан целия имот , или ако имота е съсобствен се описва изцяло но се продава само съответната ид. част собственост на длъжника /имота може да се продаде изцяло ако другите съсобственици са съгласни / същото е и при имот съпружеска имуществена общност

ако ви обявят за купувач следва в 5 дневен срок да внесете цената , е като ще теглите ипотечен кредит оформенето му трае около месец ,как ще платите

ако не платите в срок внесения от вас задатък отива за удовлетворяване на кредиторите с две думи няма да ви го върнат и съдия изпълнителя ще покани втория наддавач да купи имота и внесе цената в 5 дневен срок ,а ако няма такъв съдия изпълнителя може да предложи на взискателя да купи имота по цена равна на оценката или да обяви имота отново за продан при цена равна на 80% от първоначалната , ако и на втората продан имота не се продаде той се освобождава от изпълнение и възбраната се заличава по искане на съдия изпълнителя

вариант втори

ако не се е стигнало до продан ,а все още тече срока за доброволно изпълнение
ами сключете един предварителен договор с длъжника , в който описвате какво плащате и защо когато онзи покрие задължетнието /идете с него в банката и пуснете парите по сметка на съдията ,че не се знае / след като задължението се заплати следва да се вдигне възбраната върху имота / ще ви е нужно за пред банката / нали доплатите цената на имота с ипотечен кредит

в договора предвидете клауза в какъв срок продавача ще ви прехвърли жилището и че остатъка от цената ще се плати с банковия кредит

да се надяваме ,че няма и вариант трети