forum.lex.bg

Здравейте,

Имам следният казус: Домоуправителят на етажната ни собственост взе решение за общ ремонт на стойност на 3000лв, който не бе съгласуван с останалите съседи на Общо събрание. Ремонтът не е належащ, не застрашава здравето на живущите или цялостта на сградата. Не бяха дискутирани други оферти. Бяха предложени само оферти от домоуправителя, които бяха изпратени по електронна поща само на малка част от собствениците, но нито една от офертите не бе подложена на гласуване. Потърсих в ЗУЕС какво мога да предприема в този случай, но не намерих ясна дефениция за подобни своеволия от страна на домоуправителя. На теория контрол трябва да се оказва от Контролния съвет, но в случая този съвет не предприема нищо. Също така голяма част от имотите в блока се отдават под наем и собствениците не се интерсуват много какво се случва в сградата.

По този повод бих искал да попитам, има ли някой, който допълнително да оказва контрол над Домоуправителя и Контролния съвет? Какви действия могат да се предприемат в подобни случаи, за да се предотвратят подобни своеволия?

Благодаря предварително!

templar_a написа:... има ли някой, който допълнително да оказва контрол над Домоуправителя и Контролния съвет? Какви действия могат да се предприемат в подобни случаи, за да се предотвратят подобни своеволия?

Здравейте.
Като сте чели ЗУЕС - не видяхте ли чл. 11 „Правомощия на общото събрание“ и следващите?

guest1 написа:Като сте чели ЗУЕС - не видяхте ли чл. 11 „Правомощия на общото събрание“ и следващите?

Това с какво помага, след като етажната собственост се поставя пред свършен факт? Освен това както споменах голяма част от имотите се отдават под наем, а собствениците не се интересуват от общите събрания. Реално от 40 апартамента на събранието присъстваме само 5-7 собственика.

templar_a написа:Това с какво помага, след като етажната собственост се поставя пред свършен факт? Освен това както споменах голяма част от имотите се отдават под наем, а собствениците не се интересуват от общите събрания. Реално от 40 апартамента на събранието присъстваме само 5-7 собственика.

Първо - това са си ваши проблеми. Харчат се вашите пари - няма кой „да вади кестените“ вместо вас.

За присъстващите ...

Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.

Значи само 5 собственика да сте, пак е законно - по процедурата от ал. 3.

може би не сте търсили достатъчно добре.

Закон за управление на етажната собственост написа:Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части...
14. може да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане;
...
Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.

решението за извършване на ремонти не е от компетенцията на домоуправителя, но той може да бъде упълномощен от компетентния орган (ОС). липсата на надлежно упълномощаване и/или липсата на компетентност са основания за оспорване на решението от всеки собственик, т.е. от "кворум" от един човек.

Закон за управление на етажната собственост написа:Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.

bozyo написа:може би не сте търсили достатъчно добре.

Спокойно - чел съм го целия закон и то - няколко пъти. Служебно - защото е трябвало да взимам решения за подобни казуси.

Но защо ми обяснявате - Вие (не аз) имате проблем, с действията на домоуправител, контролен съвет и Общо събрание.