forum.lex.bg

ivahristova написа:Здравейте,
със съседа ми живеем на последния етаж и покрива протече и над двата апартамента/те са общо три на етажа/.
Входа няма домоуправител, а и съседите не искат да се събират на събрание на входа.
Решили сме да извикаме фирма за ремонта.Тъй като се съмняваме,че съседите ще искат да платят ремонта,а той трябва да се направи ние ще го заплатим.
Въпроса ми е после как можем по съдебен път да възстановим вложените суми и какви документи ще ни трябват при евентуално съдебно дело?Благодаря!

Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

А какъв е реда ако ние сами извършим неотложния ремонт?

Какви документи ще ни трябват,за да съберем това,което сме вложили?

ivahristova написа:Имах в предвид, ако пропуснем общината.
Благодаря за изчерпателния отговор!

ivanov_p написа:Може да го докажете с документи и договор с фирма, може и с експертиза, назначена от съда по ваше искане. Аз предпочитам експертиза, защото така или иначе ще се стигне до нея при оспорване на размера на платеното на фирмата.

ivahristova написа:А дали екпертизата преди ремонта не може да е от експерт,който да даде потвърждение,че покрива се нуждае от неотложен ремонт?

ivahristova написа:Благодаря за отговорите!
Така, да видим дали съм разбрала:
1.Поставям обява на видно място,като имам свидетел за това,че искам да свикам събрание на входа.Преди събранието вземам 3 оферти от строителни фирми за ремонта.
2.Експертно техническо лице дава становище,че ремонта е неотложен.
Тъй като най-вероятно съседите няма да се съберат на общо събрание трябва ли да чакам определен период преди да извикам експертното лице?
3.Извършвам ремонта.
4.От фирмата изпълнител вземам: Фактура;Протокол,в който са описани направените разходи и вложени материали;Договор за гаранция.
5.Наемам адвокат,който ще ми каже какви други документи се изискват за делото.

Така, да видим дали съм разбрала:
1.Поставям обява на видно място,като имам свидетел за това,че искам да свикам събрание на входа.Преди събранието вземам 3 оферти от строителни фирми за ремонта.
Може да го направите ако разчитате, че има някакъв шанс съседите да се съгласят доброволно да платят дяла си, в противен случай е загуба на време.

2.Експертно техническо лице дава становище,че ремонта е неотложен.
Достатъчни са двама свидетели,които да заведете да огледат повредите. Добре е да имат някакви технически знания и да си водят записки от огледа, по възможност с измервания, за да могат да представят обективна картина в съда.

Тъй като най-вероятно съседите няма да се съберат на общо събрание трябва ли да чакам определен период преди да извикам експертното лице?
Не.
3.Извършвам ремонта.
Задължително, иначе ще ви съдят за измама.

4.От фирмата изпълнител вземам: Фактура;Протокол,в който са описани направените разходи и вложени материали;Договор за гаранция.
Нищо от това не трябва за съда. По-точно може да приложите фактурата, която да определи размера на исковете и ако не я оспорят ще си спестите експертизите. Ако се назначи експертиза ще пратите вещото лице да чете тези документи във фирмата изпълнител, заради което е добре да има адрес в някой блок с вход, а не Катун №14, в момента около Златна Панега.
Това, което обаче ще ви свърши работа е при нужда да призовете за свидетел отговорника за ремонта, който да отговори на поставени от съда въпроси.

5.Наемам адвокат,който ще ми каже какви други документи се изискват за делото.
Другият документ е договор за правна защита.

ivanov_p написа:Задължително, иначе ще ви съдят за измама.