forum.lex.bg

Здравейте,
имам къща към която имам идея на направя допълнителна постройка от едната й страна.
От страната от която искам да сторя комшиите имат къща с калканна стена.
Въпроса ми е, когато къщата на комшиите е на калканна стена без ограда която да ни дели, трябва ли да моля комшиите за отстояние под 3 метра за новата постройка?

glitch написа:Въпроса ми е, когато къщата на комшиите е на калканна стена без ограда която да ни дели, трябва ли да моля комшиите за отстояние под 3 метра за новата постройка?

Здравейте.
Щом съседната сграда е „на калкан“ - значи застрояването на двата парцела е предвидено като свързано!

Чл. 21. (1) Начинът на застрояване в съседни урегулирани поземлени имоти е свободно или свързано застрояване.
(2) Сградите на основното застрояване могат да се застрояват свързано само на страничните имотни граници, като калканните стени се покриват напълно. Непокриване на част от заварена калканна стена може да се допусне при условия и по ред, определени с правилата и нормативите по чл. 13, когато покриването на калканната стена води до нарушаване на други нормативи за височина и разстояния и когато се налага съобразяване с други заварени специфични дадености.

Тоест - на Вас би трябвало да ви дадат разрешение за строеж на имотната граница. Не на разстояние от нея!

Тези въпроси не ги решавате вие с комшията. Отидете при архитект и му кажете какво искате да направите или въобще не ходете никъде и го направете, разчитайки че няма да има реакция.

Здравейте Г-н ivanov_p. Давате много-странен отговор. Направо се чудя, с кое твърдение - доколко да се съглася.

ivanov_p написа:

1. Тези въпроси не ги решавате вие с комшията.
Отидете при архитект и му кажете какво искате да направите или
2. въобще не ходете никъде и го направете, разчитайки че няма да има реакция.

1. Този въпрос (за вида на застрояването на двата имота) е решен с влязъл в сила подробен устройствен план. Съгласно чл. 15, ал. 1 - „Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат на последващо урегулиране освен в предвидените в този закон случаи.“
Да, ще се ходи:
- при главния архитект на общината - за виза за проектиране;
- при друг архитект и останалите специалисти - за проекти (идеен, технически, работен);
- пак в Общината - за получаване на разрешение за строеж ...
... и така - до Акт 16!
Но няма начин - в единия имот да има сграда тип „свързано в два имота“, а в съседния - сграда, свободно застрояване!
Другото, което трябва да съобрази консултиращия архитект, са показателите - максималната плътност на застрояване, максималната интензивност на застрояване, минималната свободна дворна площ, минималната задължително озеленена дворна площ.

Колкото до втория съвет ... казано е „И не ни въвеждай в изкушение, но избави ни от лукавия.“ Защото - еднна такава постройка е, като нещо написано на пясъка.
Не съществува юридически и винаги може да изчезне физически!

@jhoro Благодаря Ви за отговора.
Вие правилно ме разбрахте, че въпроса ми не е свързан с документи по строежа, разрешителни и т.н.
Интересуваше ме само и единствено дали комщиите имат законово право да откажат строежа или не.
Най-вероятно няма да имат против да подпишат, но просто не обичам да искам такъв тип услуги.
Поздрави,