Покупка и делба на имот

[radolan]

Здравейте, скоро получих предложение да изкупя земята на част от наследниците и да придобия имота от 1096 кв.м, ако го купя целият имот мога ли после да го разделя на две половини, за да мога да продам едната на прятел. Лицето на улица е 32 метра, делено на 2 става 16 метра на имот, но чета че във вилни зони минималното е 18 лице и площ 600, има и намаляване 1/5, но се обърках. Моля, да помогнете, ако го закупя после ще мога ли да го разделя на две равни части и да построя малка къща в своята част от 547,5 и лице 16 м. на улица. Давам и индентификатор на имота 04234.6913.2

[guest1]

Здравейте!
Предложете на „наследниците на ...“ (защото явно така е собствеността в момента) - да си оправят имотните отношения и да разделят имота на два по-малки. Тогава може да се приложи изключението чл. 19, ал. 4 от ЗУТ.

Друг вариант е - да купите част от имот 04234.6913.3 и да си увеличите и площта, и лицето!

Но с това - „територия Земеделска, категория 7, НТП Нива“ - няма да можете да строите, без изменение на ПУП!

[radolan]

Благодаря за информацията, подозирах, но не знаех, че само наследниците могат да намаляват площта на имота, къде е логиката не знам.

[guest1]

Благодаря за информацията, подозирах, но не знаех, че само наследниците могат да намаляват площта на имота, къде е логиката не знам.

При наследяване и последваща делба - се допуска намаляване с 1/5 под общия минимум.
Не е само - има и други изключения, описани в същия член на ЗУТ. Но там се замесват и други фактори.

За Вас най-логично е - наследниците да си оправят нещата и да продават два отделни имота. Като две отделни сделки.
А не - Вие да се занимавате с всички процедури.

[radolan]

Благодаря за информацията, подозирах, но не знаех, че само наследниците могат да намаляват площта на имота, къде е логиката не знам.

При наследяване и последваща делба - се допуска намаляване с 1/5 под общия минимум.
Не е само - има и други изключения, описани в същия член на ЗУТ. Но там се замесват и други фактори.

За Вас най-логично е - наследниците да си оправят нещата и да продават два отделни имота. Като две отделни сделки.
А не - Вие да се занимавате с всички процедури.

Благодаря за изчерпателния отговор