Такса за необитаем апартамент след последните промени

[stelian]

Здравейте,

С последните промени в законът за етажната собственост се дава възможност общото събрание да гласува разпределянето на месечната такса допълнително на база обект в сградата или по процент идеални части. Но в същото време казва че таксата на необитаем апартамент се плаща на човек.

Притежавам малко необитаемо партерно ателие в такава сграда където са гласували месечната такса за поддръжка да бъде на апартамент. Каква месечна такса дължа в този случай? Законно ли е да изискват от мен подобна голяма такса и има ли някакъв законен начин да се защитя защото в никакъв случай не консумирам колкото 4-ри членно семейство което живее там всеки ден?

Благодаря предварително за отговорите,
С уважение

[berto]

Според чл. 50, ал. 1, т. 2 от ЗУЕС, месечната вноска за фонд "Ремонт и обновяване" не може да е по-малко от 1% от минималната работна заплата, т.е. 10,77лв. Сега - въпросът е за други режийни, като например ток, вода във входа, ако има такава, чистачка и т.н. Ако има такива вече въпросът е по целесъобразност какво ще реши събранието, а това е нещо, което трябва да ги убедите да решат Вие да не плащате тези режийни примерно и да остане само за фонда "Ремонт и обновяване". Защото дори да отидете на съд, те ще Ви кажат, че решенията на общото събрание се гледат от съда по законосъобразност, а не по целесъобразност и затова няма да можете едно евентуално дело да го спечелите. Законосъобразност означава да са спазени правилата за свикване на събрание и за провеждане, за кворум и за мнозинства при гласуванията при взимане на решения, т.е. чисто формално. Съдът не може да се произнесе по същината на решенията, защото не е компетентен да го направи.

[guest1]

Здравейте!

Както е доказал Айнщайн - всичко е относително и много зависи от това, на какви хора ще попаднете!
ЗУЕС е много измислен закон (Dura lex sed lex) и на много места изобщо не се спазва.
Не може да се налага универсално решение, при съгласие за нещо друго! Тези „режийни“ - за които говори berto - в закона са записани като „разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата“!

Притежавам малко необитаемо партерно ателие в такава сграда където са гласували месечната такса за поддръжка да бъде на апартамент. Каква месечна такса дължа в този случай? Законно ли е да изискват от мен подобна голяма такса и има ли някакъв законен начин да се защитя защото в никакъв случай не консумирам колкото 4-ри членно семейство което живее там всеки ден?

Конкретно за тези вноски - текста е по-друг

Чл. 51. (1) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

[dimist]

Пътят Ви на защита е да обжалвате решението на Общото събрание, ако не е влязло в сила. Ако е влязло в сила , тогава помислете как да съберете кворум, за да го измените

[guest1]

Пътят Ви на защита е да обжалвате решението на Общото събрание, ако не е влязло в сила. Ако е влязло в сила , тогава помислете как да съберете кворум, за да го измените

Дали ОС на ЕС може да приема легитимни решения, които противоречат на разпоредбите на Закона?
Примерно - само тези, които отсъстват да правят вноските?

[stelian]

Здравейте!

Както е доказал Айнщайн - всичко е относително и много зависи от това, на какви хора ще попаднете!
ЗУЕС е много измислен закон (Dura lex sed lex) и на много места изобщо не се спазва.
Не може да се налага универсално решение, при съгласие за нещо друго! Тези „режийни“ - за които говори berto - в закона са записани като „разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата“!

Притежавам малко необитаемо партерно ателие в такава сграда където са гласували месечната такса за поддръжка да бъде на апартамент. Каква месечна такса дължа в този случай? Законно ли е да изискват от мен подобна голяма такса и има ли някакъв законен начин да се защитя защото в никакъв случай не консумирам колкото 4-ри членно семейство което живее там всеки ден?

Конкретно за тези вноски - текста е по-друг

Чл. 51. (1) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

Благодаря за отговорите!

Те цитират тази част от закона която им давала право:

(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:
1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател;
2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или
3. поравно на самостоятелен обект.

Това означава ли, че в този случай аз трябва да платя в пъти по-голяма такса?

[berto]

Щом има решение на общото събрание, трябва да платите. Друг начин, по-горе един от колегите Ви го е написал - да ги убедите да намалят таксата. Не казвате какъв е размерът, но в общи линии нещо от порядъка на 20лв. месечно за всичко е в рамките на нормалното.

[stelian]

Щом има решение на общото събрание, трябва да платите. Друг начин, по-горе един от колегите Ви го е написал - да ги убедите да намалят таксата. Не казвате какъв е размерът, но в общи линии нещо от порядъка на 20лв. месечно за всичко е в рамките на нормалното.

Доколкото разбрах текущо 30 лв но дочух че искат да стане 38 лв. В протокола са записали че таксата е на апартамент а моята собственост е ателие, това не може ли да помогне някак?

[berto]

Там по-горе сте написал нещо, прочетете го пак, става въпрос за самостоятелен обект, нищо, че говорят за апартаменти. Както казах, единственият шанс е да ги убедите да не качват таксата, това е.

[stelian]

Ясно, значи във всички случаи съм прецакан защото не вярвам да могат да вземат тези пари и да не го направят.

Благодаря на всички

[guest1]

Там по-горе сте написал нещо, прочетете го пак, става въпрос за самостоятелен обект, нищо, че говорят за апартаменти. Както казах, единственият шанс е да ги убедите да не качват таксата, това е.

В закона няма понятие/или разлика между апартаменти, ателиета и прочие - има СОС - Самостоятелен Обект в Сградата!

И много ясно си пише „според броя на ...“, с изключението - „в размера за един“!

Ясно, значи във всички случаи съм прецакан защото не вярвам да могат да вземат тези пари и да не го направят.

Прецакани са всички - и Вие, и те - защото губите съседи. Аз бих продал максимално бързо това нещо.
Има стара приказка - „Имот се купува според съседите!“

[stelian]

Там по-горе сте написал нещо, прочетете го пак, става въпрос за самостоятелен обект, нищо, че говорят за апартаменти. Както казах, единственият шанс е да ги убедите да не качват таксата, това е.

В закона няма понятие/или разлика между апартаменти, ателиета и прочие - има СОС - Самостоятелен Обект в Сградата!

И много ясно си пише „според броя на ...“, с изключението - „в размера за един“!

Ясно, значи във всички случаи съм прецакан защото не вярвам да могат да вземат тези пари и да не го направят.

Прецакани са всички - и Вие, и те - защото губите съседи. Аз бих продал максимално бързо това нещо.
Има стара приказка - „Имот се купува според съседите!“

Да, ориентирах се, благодаря. Ще изчакам да видя какво ще е окончателното решение.