Решение на ОС на ЕС по чл. 51(5) ЗУЕС за такса управление

[georgiantonov91]

Здравейте ,

Имам студио (едностаен апартамент), което отдавам за краткосрочно наемане в платформи като Booking и AirBnB. От скоро имаме професионална фирма домоуправител и се случват нововъведения.

По време на последното общо събрание, се взело единодушно решение да се увеличи тройно таксата за поддръжка и управление на общите части отнасяща се само към моя апартмамент, по предлог, че това е търговска дейност и се допускат външни хора.

Аз не успях да участвам в заседанието. В поканата, която получих по Вайбър, не беше спомената тази точка в дневния ред, а в последствие от протокола разбрах, че е вместена в точка "Други".

Отделно, заседанието е било проведено с час и половина изчакване и минимален кворум от 33% идеални части (вкл. един гараж). (Тук имам сериозни съмнения, дали наистина са се събрали и толкова).

Въпросът ми е дали има някаква съдебна практика, която да внесе яснота, дали:

1. Отдаването под наем се счита за търговска дейност. Или това правило се прилага само за търгоески обекти, като на пример магазини, офиси и зъболекарски кабинети?
2. Има ли някакви насоки, че тройното (или петорно) облагане трябва да бъде пропорционално. В моя случай, студиото е изключително малко помещение (30кв) и се полза около 50% от времето.
3. Как се определя базовата такса - на база обитатели, според размера на ОЧ или поравно споед броя апартаменти? Някак си е нечество, 3-стаен апартамент с четиричленно семейство и студио да се таксуват по равно .

Благодаря предварително на отзовалите се!

[guest1]

2. Има ли някакви насоки, че тройното (или петорно) облагане трябва да бъде пропорционално. В моя случай, студиото е изключително малко помещение (30кв) и се полза около 50% от времето.
3. Как се определя базовата такса - на база обитатели, според размера на ОЧ или поравно споед броя апартаменти? Някак си е нечество, 3-стаен апартамент с четиричленно семейство и студио да се таксуват по равно.!

Здравейте.
Като сте прочели (надявам се) чл. 51, ал. 5 - да бяхте прочели и ал. 1.

Чл. 51. (1) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.
(5) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с мотивирано решение на общото събрание.